高気密・高断熱・高耐震の省エネ住宅に特化した「世界に１つだけの家づくり」株式会社六花舎設計、広報部です。
今回は、注文住宅と建売住宅の住宅ローンの組み方の違いについてお話します。・注文住宅は「土地+建物」の総額で住宅ローンを組みます。注文住宅を検討している方は、「土地」と「建物」の合算金額から、土地と建物は同じ金融機関で融資を受けるのが一般的です。

なかには「先に土地だけ購入しておいて、住宅の建築費は後からローンを組みたい！」と考えている方もおられますが、ローンの審査をする際にはトータルの予算や建築計画などを金融機関に説明する必要があります。

先に土地だけ取得するケースでも、建築予定の建物と合わせた全体の金額が住宅ローンの対象となり、担保の評価も土地と建築予定の建物の両方が対象になるためです。

買いたい土地が見つかったときには、概算で構いませんので、建物の予算の算出や建築計画を早めに実施しておくとよいでしょう。そうすることで、スムーズにローンの申し込みができるようになります。

 

・建売住宅の場合は販売価格を基準にローンを組む

建売住宅はすでに土地と建物が合算されて金額が販売価格として打ち出されています。この販売価格を基準に金融機関から融資を受ける手続きを行います。